Comment acheter des biens saisis par les banques

C

Décidez si vous voulez rechercher des propriétés à prix réduit ou non. Parce que les banques sont dans le métier de faire de l’argent, elles fixent le prix de leurs ORP de manière assez compétitive par rapport au marché plus large. D’une part, les biens immobiliers qui font l’objet d’un escompte auront très probablement des problèmes d’état et pourraient faire l’objet d’une demande accrue. D’autre part, les biens immobiliers dont l’état pose moins de problèmes peuvent être évalués à leur valeur marchande, ce qui peut ou non aller à l’encontre de l’objectif d’achat d’ORP.

Commencez la chasse aux ORP. Il est possible d’être à la recherche d’une ORP et de ne pas pouvoir la distinguer d’une autre liste. Mais parce que les banques sont souvent assises sur des milliers de maisons perdant de l’argent en stock, elles sont incitées à s’en débarrasser rapidement. C’est là que vous intervenez. Recherchez les ORP à trois endroits distincts dans votre recherche :

Effectuez une recherche de titres avant de conclure la vente. Une recherche de titre est un service que vous payez et qui révèle les intérêts pertinents et les règlements associés à cette propriété. Par exemple, une recherche de titre peut révéler l’existence d’un privilège sur la propriété, qui devra être remboursé à la clôture. Le fait de ne pas être au courant de ce privilège pourrait entraîner des coûts supplémentaires importants pour l’achat de la propriété que vous devriez connaître avant de conclure l’affaire.

Faites le plongeon. Lorsque les enchères sont terminées et que vous avez la propriété, voyez si le prêteur est prêt à vous prêter le prix total de la forclusion – quelque chose qui est plus courant que vous ne le pensez. Si vous avez un excellent crédit, vous devriez être en mesure d’obtenir une bonne option de financement avec moins de mise de fonds et un taux d’intérêt intéressant. Profitez de votre nouvelle propriété !

Obtenez une évaluation et/ou une inspection. Un peu d’argent fera beaucoup pour la tranquillité d’esprit. Aucun propriétaire potentiel ne devrait renoncer à son droit à une inspection, surtout dans le cas d’une propriété saisie. Quelques centaines de dollars peuvent vous épargner l’embarras et la ruine d’avoir à débourser potentiellement 50 000 $ après avoir découvert que toute la propriété a besoin d’un nouveau câblage, par exemple.

Soyez prêt à attendre un peu la réponse de la banque. L’appel d’offres pour les ORP est différent de l’appel d’offres pour une propriété traditionnelle. D’une part, les propriétaires d’une propriété traditionnelle peuvent répondre plus rapidement aux soumissions dans le but de vendre une maison rapidement. Les banques ne sont pas nécessairement comme ça. On s’attend à ce qu’ils démontrent aux investisseurs qu’ils ont essayé de tirer le maximum d’argent d’un ORP, ce qui signifie en fait qu’ils sont enclins à contre-offrir sur la plupart des offres que vous faites, même si elles sont respectables. Le va-et-vient de ces échanges risque d’être douloureusement lent, alors soyez prêts.

Obtenez une pré-approbation ou une préqualification. Obtenir une pré-approbation pour un prêt avant de partir à la recherche d’un REO est la démarche la plus prudente. Mieux encore, être pré-qualifié par la banque qui essaie de vendre le REO – cela simplifie grandement les choses. Certains prêteurs, comme l’AV, peuvent offrir moins d’options de financement si la maison n’est pas en état d’emménager, alors soyez prévenus.

Add comment