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Comment éviter les erreurs lors de l’achat d’une maison

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Il y a beaucoup d’erreurs que les acheteurs peuvent commettre lorsqu’ils achètent une maison, mais elles peuvent être évitées avec beaucoup de recherche et de planification. Si vous êtes sur le marché pour une maison, il ya un certain nombre de choses que vous devez savoir avant de perdre du temps précieux et d’argent. Après tout, l’achat d’une maison peut être le plus gros investissement que vous ferez dans votre vie. Renseignez-vous sur ce à quoi vous pouvez vous attendre et sur les pièges courants à éviter pour pouvoir acheter la maison de vos rêves.

Ne sous-estimez jamais les coûts liés à l’achat d’une propriété. Les acheteurs d’une première maison comprennent rarement le nombre de coûts supplémentaires qu’entraîne l’accession à la propriété. Consultez votre agent immobilier et votre prêteur hypothécaire pour avoir une idée des frais supplémentaires dont vous serez responsable. N’oubliez pas de prévoir le budget suivant lors de la mise en place de votre financement :

Ne présumez pas que les actifs remplaceront le revenu. Lorsque vous évaluez le montant de la maison que vous pouvez vous permettre, connaissez votre capacité d’emprunt. Ce chiffre est fondé sur votre capacité de gagner un revenu, et non sur les biens que vous possédez ; toutefois, si vous possédez un grand nombre de biens, vous pouvez vendre certains de ces biens pour verser une mise de fonds plus importante sur une maison. Cela réduira vos paiements.

Essayez d’évaluer la motivation du vendeur. Prenez le temps d’examiner le point de vue du vendeur, ce qui peut vous donner une idée de la motivation qu’il a à vendre sa maison. Pensez à la durée de vie de la maison sur le marché, à l’état du marché immobilier local et à toute autre information que vous pouvez obtenir sur le vendeur. Si vous découvrez qu’ils ont déjà accepté un emploi dans un autre état et cherchent à déménager, ou sont dirigés vers la faillite, ou s’ils viennent de divorcer, vous pouvez constater que le vendeur est prêt à accepter un prix inférieur parce qu’ils veulent juste la maison de leurs mains. Ce type d’information peut vous donner plus de pouvoir de négociation.

Gardez l’œil ouvert pour tout défaut ou dommage dans la propriété. Qu’il s’agisse ou non de choses que vous pensez pouvoir réparer vous-même, négociez un prix inférieur pour compenser le coût des réparations. Il y a de fortes chances que votre inspecteur vous repérera et vous mentionnera ces défauts ou dommages. Mais soyez vous-même à l’affût de tout imprévu, au cas où vous auriez d’autres questions à poser. N’oubliez pas de faire part de vos préoccupations avant de signer les documents de clôture.

Apportez vos recherches. Utilisez l’information que vous avez recueillie au cours de votre enquête sur la maison et son emplacement pour négocier un prix. Des choses comme le prix de vente de maisons comparables, la connaissance des réparations que vous aurez à faire et la communauté peuvent vous donner un effet de levier tout en essayant de déterminer un prix. Plus vous avez d’informations, mieux c’est.

Regardez les changements faciles que vous pourriez faire. Une grosse erreur souvent commise par les acheteurs de maison est de rejeter un bon ajustement simplement parce qu’ils n’aimaient pas un élément de la maison, par exemple les couleurs de peinture ou le type d’armoires dans la cuisine. Reconnaissez la différence entre les choses qui sont faciles à changer et celles qui ne le sont pas. Regardez les « ossements » de la maison, comme la disposition, les fenêtres et d’autres éléments qu’il serait difficile et coûteux de changer. Si ceux-ci sont bons, vous pouvez changer le reste selon vos besoins.

Tenez compte du coût des ajouts ou des modifications que vous voulez apporter. Si vous choisissez une maison avec l’intention d’y apporter des changements majeurs, pensez au prix à payer pour le faire à l’avance. Vous voudrez peut-être même retenir les services d’un entrepreneur et obtenir une estimation du coût de votre ajout. Vous ne voulez pas entrer dans la nouvelle maison pour découvrir que vous ne pouvez pas vous permettre les changements que vous vouliez faire. Tenez-en compte dans votre budget avant d’acheter.

Évaluez l’emplacement et les environs de la maison. Faites des recherches sur les endroits où se trouvent vos maisons potentielles. Assurez-vous qu’ils ont toutes les commodités dont vous avez besoin. Assure-toi qu’ils sont en sécurité. Tenez compte du temps qu’il vous faudra pour vous rendre au travail ou aux écoles avoisinantes. Considérez ce qui suit :

Ne contractez pas d’autres prêts avant la conclusion de l’affaire. Le prêteur vérifiera votre crédit avant la clôture pour s’assurer que rien n’a changé après avoir approuvé le prêt. Vous voudrez peut-être contracter un prêt pour meubler votre voiture ou faire un autre achat important, mais attendez que l’affaire soit conclue. Un nouveau prêt sur votre dossier de crédit peut mettre votre prêt hypothécaire en péril.

Connaissez votre limite et soyez prêt à acheter. Nous avons tous entendu parler des « yeux trop grands pour nos poches », alors avant de tomber amoureux d’une propriété, assurez-vous d’avoir votre financement en place. Les emprunteurs inexpérimentés ou ceux qui sont naturellement impulsifs devraient faire preuve de plus de prudence. C’est une chose de dépenser trop quand on achète une robe, mais c’en est une autre quand on achète une maison.

Déterminez votre stratégie de remboursement hypothécaire. Si vous pouvez vous permettre de faire plus que vos versements hypothécaires prévus, faites-le. Avec des intérêts calculés quotidiennement et facturés mensuellement, des versements plus importants ou plus fréquents réduiront le montant et la durée de votre hypothèque. En général, assurez-vous d’avoir un revenu suffisamment stable pour rembourser l’hypothèque pendant toute la durée du prêt.

Trouvez un agent qualifié. Choisissez un agent immobilier qui a le temps de répondre à toutes vos questions et de vous fournir des renseignements utiles sur l’achat de votre maison. Assurez-vous également de choisir un agent avec qui vous êtes à l’aise et en qui vous avez confiance. Demandez à vos amis et à votre famille de vous faire des recommandations.

Choisissez très soigneusement votre courtier ou votre prêteur hypothécaire. Assurez-vous de faire des recherches auprès de plusieurs prêteurs hypothécaires différents dans votre région et de trouver les meilleurs taux possibles que vous pouvez obtenir. Posez des questions sur toute partie du processus de prêt que vous ne comprenez pas et demandez au courtier de vous guider si nécessaire. Assurez-vous d’être aussi à l’aise avec votre prêteur qu’avec votre agent immobilier.

Assurez-vous que votre pointage de crédit est assez élevé. Les prêteurs consultent les principales agences d’évaluation du crédit avant de remplir une demande de prêt. Un mauvais crédit peut entraîner des taux d’intérêt plus élevés ou des demandes de prêt rejetées et vous empêcher de devenir propriétaire de la maison de vos rêves. Prenez des mesures pour augmenter votre pointage de crédit et supprimer toute information erronée dans vos rapports de crédit.

Ne vous laissez pas entraîner dans les négociations. Vous risquez de rater la maison de vos rêves si vous devenez trop têtu pendant les négociations. Mettez votre ego de côté et pensez aux choses importantes – Aimez-vous vraiment la maison ? Le prix correspond-il toujours à votre budget ? Tu as essayé de négocier ? Si vous attendez que le vendeur baisse le prix non pas à cause de votre budget, mais parce que vous voulez vous sentir bien dans vos capacités de négociation, laissez tomber et acceptez l’offre. Ne perdez pas une grande maison parce que vous aviez trop de fierté pour payer un peu plus que vous l’espériez.

Travaillez avec votre agent pour répondre à vos besoins. Donnez à votre agent autant d’informations que possible sur vos besoins et vos désirs. Cela les aidera à trouver les meilleures maisons pour vous. Une fois que vous avez commencé à chercher des maisons potentielles, ne laissez pas votre agent vous convaincre de faire quelque chose que vous ne voulez pas. Souvenez-vous de vos besoins et rappelez-les à votre agent si nécessaire.

Pensez à la maison de façon rationnelle. Beaucoup d’acheteurs commettent l’erreur d’ignorer les énormes défauts d’une propriété simplement parce qu’elle répond parfaitement à l’un de leurs souhaits. Peut-être que la maison a une fondation instable, mais l’arrière-cour et la cuisine sont parfaites. Prenez du recul et respirez, pesez les hauts et les bas d’une propriété avec une tête froide avant de vous installer sur une propriété. En cas de doute, discutez-en avec vos amis ou votre famille.

Pensez à la valeur de revente. Même si vous n’envisagez pas de déménager avant un certain temps, rappelez-vous que votre situation peut toujours changer et que vous pouvez choisir de vendre ou être forcé de le faire. Pensez à la façon dont vous pourriez vendre la maison dans cette situation. Est-ce que ça irait vite si on le remettait sur le marché ?

Comprendre vos options hypothécaires. Vous pouvez soit emprunter la voie traditionnelle et payer environ 20 % de la valeur de la maison comme mise de fonds, soit financer plus d’achat en une seule fois avec une mise de fonds moins élevée. Gardez à l’esprit que l’épargne en vue d’une mise de fonds plus importante est toujours considérée comme l’option la plus sûre et la moins chère pour vous.

Faites inspecter la maison par un inspecteur de bonne réputation. Même si la maison a déjà été évaluée par le vendeur, vous voudrez embaucher votre propre inspecteur pour faire un examen approfondi de la maison. L’inspecteur repérera les problèmes dans toute la maison. Cela peut vous permettre de négocier un prix inférieur avec le vendeur.

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