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Comment acheter une maison à vendre par le propriétaire

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p>Il y a des avantages et des inconvénients à acheter une maison qui est à vendre par le propriétaire (FSBO). Vous pouvez éviter de payer des frais d’agent et vous pouvez parler directement au vendeur. Vous n’aurez pas autant d’expérience qu’un expert en immobilier, il peut donc être plus difficile de naviguer dans le processus. De nombreux propriétaires utilisent l’ORSP pour tester les eaux du marché de l’habitation et ne vendent généralement que si leur prix prévu (et souvent élevé) est atteint. Quel que soit votre objectif, retenir les services d’un avocat spécialisé en droit immobilier, d’un inspecteur immobilier professionnel et d’un agent immobilier facilitera grandement le processus.

Évaluer le quartier. Enquêter sur les environs. Renseignez-vous auprès de votre agent ou de votre école de recherche, sur les commodités à proximité, comme les magasins ou les épiceries, et sur les options de transport. Renseignez-vous sur l’association des propriétaires de maison et sur tous les frais connexes ou autres restrictions. Faites des recherches sur les risques d’inondation et de plaine inondable, les statistiques sur la criminalité et d’autres risques associés à la région. Parlez-en à l’agent pour vous faire une idée de la démographie du quartier et de tout ce qui s’y passe (embourgeoisement, transition de l’ancien vers le jeune propriétaire ou vice versa, etc.)

Parlez au propriétaire. Appelez ou envoyez un courriel au propriétaire pour lui faire part de votre intérêt et fixer un rendez-vous pour visiter la maison. Posez au propriétaire autant de questions que nécessaire. Les questions que vous devriez poser sont les suivantes :

Cherchez des maisons. Il y a plusieurs façons de trouver une maison FSBO. Faites vos propres recherches avant de vous rendre dans une agence immobilière. Voici quelques sources que vous pouvez consulter :

Faites évaluer la maison. Votre prêteur choisira un évaluateur pour voir si la maison vaut vraiment ce que vous avez offert de payer. Si l’évaluation est inférieure à votre offre, le vendeur devra baisser le prix.

S’assurer que les conditions d’urgence ont été respectées. Passez en revue votre offre convenue pour vous assurer que les conditions d’urgence négociées ont été respectées. Régler tout problème imprévu non résolu. Demandez à votre avocat de vous aider à passer cet examen.

Revoyez le contrat. Assieds-toi avec ton avocat et revois le contrat de vente. Vous devriez également faire une inspection finale à ce moment-là. Vous voulez vous assurer que toutes les réparations négociées ont été effectuées et que la maison n’a pas été endommagée pendant l’entiercement.

Obtenir un rapport d’évaluation des maisons voisines. Le prix demandé par le vendeur ne doit être utilisé que comme point de départ. Les agents immobiliers aident habituellement les vendeurs à fixer un prix, mais votre vendeur ne travaille pas avec un agent immobilier. Trouvez la valeur de la propriété des maisons voisines pour vous donner une idée de la valeur réelle de la maison.

Faites inspecter la maison. Si vous n’avez pas pu faire inspecter votre maison plus tôt, vous pouvez le faire maintenant. Encore une fois, trouvez un inspecteur en bâtiment accrédité. S’il y a des problèmes avec la maison, vous pouvez demander au vendeur de les régler ou vous pouvez retirer votre offre. Il devrait y avoir une contingence dans votre offre pour les problèmes divulgués et non divulgués, qui paie pour les réparations, les limites et les autres règles concernant les résultats de l’inspection.

Formuler les contingences de l’offre. L’offre comprendra des mesures d’urgence conçues pour vous protéger contre les défectuosités imprévues de la maison. Les imprévus vous permettent souvent d’inspecter la maison plus à fond et/ou de procéder au processus de clôture et de vous retirer de votre offre si certains problèmes surviennent. Par exemple, il peut s’agir de la maison évaluée au prix de vente convenu ou à un prix supérieur, de votre capacité à trouver un financement acceptable (à votre avis), du titre de propriété libre et clair, du montant du dépôt et/ou du remboursement de tout dépôt si la vente ne se termine pas.

Obtenir un rapport CLUE. C.L.U.E.C. signifie Comprehensive Loss Underwriting Exchange. Ce rapport vous donnera un historique de 5 ans de toutes les réclamations d’assurance qui ont été déposées pour la maison qui vous intéresse. Vous devez demander la permission au vendeur avant d’exécuter le rapport. Il vous en coûtera 20 $ ou moins.

Négocier le prix de l’offre. Le vendeur peut ne pas accepter votre offre et ensuite la contrer. Le vendeur peut espérer que vous partagez la différence ou que la contre-offre soit ferme et non négociable. Le vendeur peut également rejeter catégoriquement votre offre.

Négocier les éventualités de l’offre. D’autres éventualités peuvent s’appliquer à l’offre au fur et à mesure que le processus de clôture progresse. Les éventualités peuvent comprendre, entre autres, un financement par le vendeur (ce qui serait avantageux pour les personnes âgées qui n’ont pas d’hypothèque résidentielle à un taux d’intérêt inférieur pour l’acheteur), une deuxième hypothèque par le vendeur pour réduire l’argent comptant de l’acheteur, un déménagement retardé ou la vente complète de la maison actuelle de l’acheteur.

Déterminez le prix de votre offre. Basez le prix de votre offre sur le prix demandé, la valeur marchande de la maison, la valeur des maisons voisines et le marché immobilier actuel. Si le marché de l’habitation est solide dans votre région, vous devrez peut-être faire une offre supérieure au prix demandé. Si le marché n’est pas fort, vous pourrez peut-être offrir ci-dessous ou à droite au prix demandé.

Travailler avec un avocat spécialisé dans l’immobilier. Un contrat de vente et un processus de clôture sont compliqués. Un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à naviguer dans ce processus et s’assurer que vous avez une issue à votre contrat s’il y a des problèmes avec l’inspection de la maison ou avec le vendeur.

Examiner les impôts fonciers. Renseignez-vous auprès de votre agent ou du propriétaire actuel sur les taxes foncières. Des taxes peuvent être imposées par la ville, le comté ou les districts scolaires locaux. Renseignez-vous sur les taux d’imposition. Quel est le montant habituel de l’impôt à payer pour la maison ? Est-elle constante d’une année à l’autre ou varie-t-elle de façon inattendue ? Essayez de vous faire une idée du montant de l’impôt foncier que vous paieriez au cours de vos premières années à la maison.

Envisagez de travailler avec un agent de l’acheteur. Si vous achetez une première maison ou si vous n’êtes pas certain du processus d’achat d’une maison, vous voudrez peut-être travailler avec un agent d’achat. Un agent de l’acheteur peut vous guider tout au long du processus. Un agent de l’acheteur travaille en votre nom pour vous guider dans le processus de clôture et ne représente pas les intérêts du vendeur.

Faites une offre. Communiquez avec le vendeur ou par l’entremise de votre agent pour soumettre votre offre. N’oubliez pas de le soumettre complet avec les éventualités demandées et le prix de l’offre spécifique. Vous pouvez demander à votre avocat de revoir l’offre une dernière fois avant de l’envoyer.

Faites inspecter la maison. Il se peut que le propriétaire ne vous parle pas de tous les problèmes de sa maison ou qu’il ne connaisse pas certains de ces problèmes. Un inspecteur en bâtiment vérifiera minutieusement la propriété et vous donnera tous les renseignements dont vous avez besoin pour prendre une décision. L’inspecteur devrait vérifier :

Complétez la transaction. Une fois que tous vos formulaires sont remplis et que vous et le vendeur êtes satisfaits, il est temps de signer les papiers et de récupérer vos clés. Vous pouvez ou non rencontrer le vendeur le jour de la fermeture.

Obtenir l’accord de l’acheteur sur l’offre. Obtenez une confirmation de l’acheteur sur le prix de votre offre et les éventualités spécifiques à votre offre. Demandez-leur de signer l’offre et de finaliser le prix de vente afin que vous puissiez commencer le processus de clôture. Après cet accord, l’acheteur et le vendeur s’engagent dans une période d’entiercement, allant généralement de deux semaines à un mois, pendant laquelle les conditions de l’offre sont remplies.

Obtenez une pré-approbation. Un vendeur doit savoir que vous êtes sérieux et que vous avez les moyens d’acheter sa maison. Rencontrez un prêteur pour obtenir l’approbation préalable d’un prêt. Le prêteur tiendra compte des facteurs suivants :

Envisagez d’acheter une option. Payer le vendeur pour une option d’achat de la maison enlève la maison du marché, donne plus de temps avant la fermeture et vous donne des options de disposition (vente ou emménagement). Le prix de l’option devrait être couvert dans le prix de vente final si l’option est conclue ou récupérée si les conditions de l’option ne sont pas remplies par le vendeur. Toutefois, sachez que le prix de l’option peut être perdu si la maison n’est pas achetée.

Travailler avec une compagnie de titres. Une société de titres effectuera une recherche de titres et vous aidera dans le processus de clôture. Demandez des recommandations à votre avocat. Vous pouvez également trouver une compagnie de titres en communiquant avec l’American Land Title Association. Votre avocat et la société de titres travailleront ensemble.

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